Podemos afirmar que la hipoteca es un derecho real accesorio, ya que siempre estará sujeto y supeditado a la garantía de un crédito. Aunque es de conocimiento general el hecho de que las hipotecas siempre se inscriben con relación a inmuebles, o lo que es lo mismo, son de aplicación inmobiliaria, estas sin embargo, sufren dos excepciones en que pueden ser aplicadas a los bienes muebles: “Respecto a los buques y respecto a las aeronaves”, esto así, porque la matriculación de esos bienes muebles siempre tiene que hacerse tomando como referencia un puerto base o madre, según los requisitos de publicidad.
Las hipotecas se dividen en: legales, judiciales o convencionales. La hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley, por ejemplo, la hipoteca legal de la mujer casada, que la mujer posee de pleno derecho sobre los bienes propios del marido sin necesidad de una constitución convencional.
El acreedor que tiene una hipoteca legal, puede ejercer su derecho sobre todos lo inmuebles que pertenezcan a su deudor, y también sobre los que puedan pertenecerle en lo adelante.
También está la hipoteca judicial, la cual es la resultante de las sentencias emitidas por los tribunales de la república o la resultante de los actos judiciales.
Estas sentencias pueden ser contradictorias o dadas en defecto, definitivas o provisionales, a favor del que las ha obtenido, puede ejercerse sobre los inmuebles actuales del deudor, y también sobre los que pueda adquirir.
Por último, encontramos la hipoteca convencional la cual siempre va a resultar de los convenios interpartes y de la forma exterior de los actos y contratos. Las hipotecas convencionales no pueden llevarse a cabo o consentirse sino por los que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.
Fuente:listindiario Matías Modesto del Rosario Hijo
1 comentarios:
No caigamos en el error de llamar a la consecuencia final de la hipoteca "venta en pública subasta", ya que se redunda al hablar. El el procedimiento bien se encontrará que se llama "Subasta", puesto que su definición es "Venta Pública".
Además, es bueno aclarar que las hipotecas judiciales pueden ser definitivas o provisionales; Las definitivas son las que resultan de una decisión o actuación judicial con carácter irrevocable; mientras que la provisional es aquella que resulta de actuaciones judiciales susceptibles de ser variadas o revocadas.
De todo esto, ya sabiendo que la hipoteca puede resultar por la ley, convenciones (que así haya sido acordado entre las partes) o actuaciones judiciales, ¿dónde podríamos encajar aquellas hipotecas nacidas en virtud de títulos ejecutivos (como actos notariales sin que se haya convenido la inscripción de una hipoteca)?
No resultan ser hipotecas convencionales porque no fue acordado por las partes, ni legales porque no nacen de la ley, ni judiciales porque no resultan de ninguna actuación ni decisión judicial. ¿Analicemos a partir de este punto?
Saludos
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